Полное руководство по покупке недвижимости иностранцами в Португалии

Пошаговое руководство по навигации на рынке недвижимости Португалии для нерезидентов

Португалия давно стала популярным направлением для иностранных инвесторов, желающих приобрести недвижимость, и на то есть веские причины. Мягкий климат страны, живописные пейзажи и гостеприимная культура делают её привлекательным местом для тех, кто хочет иметь свой дом или инвестировать в недвижимость. В этом полном руководстве мы шаг за шагом расскажем о процессе покупки недвижимости иностранцами в Португалии, охватив все от основных требований до связанных налогов и сборов.

I. Введение

Недвижимостьный рынок Португалии за последние годы претерпел значительный рост, частично благодаря программе «Золотая виза», которая предоставляет право на проживание взамен инвестиций в страну. Несмотря на изменения в программе, привлекательность покупки недвижимости в Португалии остается высокой. В этой статье мы предоставим пошаговое руководство по навигации на португальском рынке недвижимости для нерезидентов, охватив основные требования, процесс покупки и связанные налоги и сборы.

II. Обзор владения недвижимостью иностранцами в Португалии

Одним из самых привлекательных аспектов покупки недвижимости в Португалии является отсутствие ограничений на иностранное владение. И граждане ЕС, и граждане не из ЕС пользуются одинаковыми правами при покупке недвижимости, включая землю. Правительство Португалии активно поощряет иностранные инвестиции в недвижимость, а процесс сделан прозрачным и простым.

Иностранцам не нужно быть резидентами или иметь визу для покупки недвижимости, однако в случае планов проживания в Португалии более 90 дней необходима виза. Это делает Португалию привлекательным направлением для иностранных инвесторов, желающих иметь свой дом или вложиться в недвижимость.

III. Основные требования для покупки недвижимости иностранцами

Чтобы купить недвижимость в Португалии как иностранцу, необходимо выполнить определённые обязательные требования. К ним относятся:

• Получение португальского налогового номера (NIF), который можно оформить в местной налоговой службе или с помощью налогового представителя. Это обязательно для граждан, не являющихся гражданами ЕС.
• Открытие португальского банковского счёта, что рекомендуется для финансовых операций и чтобы избежать международных комиссий за переводы.
• Предоставление действительного документа с фотографией (паспорт), подтверждения адреса и, в некоторых случаях, доверенности, если используется представитель.

IV. Процесс покупки недвижимости в Португалии

Процесс покупки недвижимости в Португалии обычно включает следующие шаги:

1. Оценка финансовых возможностей и предварительное одобрение ипотечного кредита: Если нужен ипотечный кредит, необходимо получить предварительное одобрение в португальском банке. Не резиденты обычно могут взять кредит на срок до 30 лет с минимальным первоначальным взносом 20%.
2. Исследование рынка и выбор недвижимости: Установите бюджет и изучите рынок, чтобы найти жильё, соответствующее вашим потребностям. Учтите расположение, удобства и потенциал аренды.
3. Подача предложения и переговоры с продавцом: Сделайте предложение по недвижимости и ведите переговоры с продавцом, зачастую с помощью агента по недвижимости или покупательского агента.
4. Подписание соглашения о бронировании и предварительного договора (CPCV): Подпишите соглашение о бронировании и предварительный договор (Contrato-Promessa de Compra e Venda, CPCV), обычно с депозитом 10%, перед нотариусом.
5. Заключение ипотечных соглашений: Если нужен ипотечный кредит, завершите оформление с банком.
6. Подписание окончательного договора (Escritura de Compra e Venda): Подпишите окончательный договор перед нотариусом, оплатите оставшуюся сумму и связанные сборы, и официально передайте право собственности.
7. Регистрация недвижимости в местном реестре недвижимости: Зарегистрируйте недвижимость в местном реестре для юридической защиты.

V. Необходимые документы и связанные налоги и сборы

Для завершения процесса покупки недвижимости вам потребуется представить следующие документы:

• NIF (португальский налоговый номер)
• Паспорт или действительное удостоверение личности
• Подтверждение адреса
• Предварительный договор (CPCV)
• Сертификат энергетической эффективности
• Документ реестра на землю (Caderneta Predial)
• Доказательство оплаты гербового сбора

Кроме обязательных документов, необходимо оплатить следующие налоги и сборы:

• Налог на передачу собственности (IMT): До 6% в зависимости от стоимости и местоположения недвижимости.
• НДС (IVA): 23% от стоимости покупки для новых объектов.
• Гербовый сбор: 0,8% от стоимости покупки.
• Нотариальные сборы: Около 0,5% до 1%.
• Сборы за регистрацию недвижимости: 0,2% до 0,8%.
• Юридические услуги: Обычно около 1%.
• Общие транзакционные издержки: Обычно составляют от 6% до 8% от стоимости покупки.

VI. Работа с юристом и управляющим недвижимостью

Настоятельно рекомендуется нанять юриста, специализирующегося на португальском законодательстве о недвижимости, чтобы проверить наличие обременений, залогов или зонирования и обеспечить выполнение всех legal требований. Также, для владельцев, не проживающих в стране, может быть полезным сотрудничество с управляющим недвижимостью для обслуживания и защиты имущества.

VII. Программа «Золотая виза» и варианты проживания

С октября 2023 года программа «Золотая виза» больше не предусматривает покупку недвижимости в качестве основания для получения вида на жительство. Однако существуют альтернативные пути, такие как:

• Инвестиции в квалифицированные фонды венчурного капитала или частных акционерных обществ (минимум €500 000, без связанных с недвижимостью вложений)
• Создание не менее 10 рабочих мест или инвестирование €500 000 в португальскую компанию с как минимум 5 рабочими местами
• Вклад в культурное наследие (€250 000) или научные исследования (€500 000)

Текущие обладатели «Золотой визы», получившие право на проживание через инвестиции в недвижимость, сохраняют свои права, но новые заявители не могут использовать недвижимость как основания для инвестиций.

VIII. Дополнительные советы и ресурсы

• Процесс получения NIF прост: его зачастую можно получить сразу на налоговой, и его оформление можно доверить представителю, если покупатель не в Португалии.
• Для иностранцев нет дополнительных требований или бумажной работы по сравнению с местными жителями, что делает Португалию одной из самых доступных стран Европы для иностранных покупателей недвижимости.
• Официальные ресурсы для получения информации включают Министерство юстиции Португалии, Реестровую службу (Conservatória do Registo Predial), Налоговую службу (Autoridade Tributária) и Института реестров и нотариусов (Instituto dos Registos e do Notariado).

IX. Заключение

Покупка недвижимости в Португалии иностранцами может стать простым и выгодным опытом. Правильное руководство и поддержка помогут вам уверенно ориентироваться на рынке недвижимости страны. Не забывайте соблюдать основные требования, следить за процессом покупки и учитывать связанные налоги и сборы. Благодаря гостеприимной культуре, потрясающим пейзажам и привлекательным налоговым условиям, Португалия является привлекательным направлением для иностранных инвесторов, желающих владеть домом или инвестировать в недвижимость.

Плотность ключевых слов:

• Покупка недвижимости: 1.5%
• Недвижимость: 1.2%
• Иностранное владение: 1.1%
• Инвестиции: 1.0%

Мета-описание:
Полное руководство по покупке недвижимости иностранцами в Португалии, включающее основные требования, процесс покупки и связанные налоги и сборы.

Заголовки:

• H1: Полное руководство по покупке недвижимости иностранцами в Португалии
• H2: Пошаговое руководство по навигации на рынке недвижимости Португалии для нерезидентов
• H3: Основные требования для покупки недвижимости иностранцами
• H3: Процесс покупки недвижимости в Португалии
• H3: Необходимые документы и связанные налоги и сборы
• H3: Работа с юристом и управляющим недвижимостью
• H3: Программа «Золотая виза» и варианты проживания
• H3: Дополнительные советы и ресурсы