Вы собираетесь узнать всё, что нужно знать о программе Золотая Визa Греции — от основных определений и инвестиционных маршрутов до продвинутых аспектов о влиянии регионального рынка недвижимости, цифровых кочевниках, статистике и изменениях в регулировании. К концу вы получите ясную дорожную карту для подачи заявки, инвестирования и даже использования программы для долгосрочного планирования.

Что такое Золотая Виза Греции?

Золотая Виза Греции — это программа получения вида на жительство за инвестиции, запущенная в 2013 году Министерством миграции и убежища Греции, которая дает вам и вашей ближайшей семье право проживать в Греции в обмен на соответствующую инвестицию. Цель — привлечение иностранного капитала и талантов в ключевые сектора греческой экономики.

Почему стоит рассмотреть её?

Получение Золотой Визы в Греции предлагает множество преимуществ:

• Доступ к ЕС: Свобода путешествий внутри Шенгенской зоны до 90 дней каждые 180 дней, согласно порталу Schengen Visa Info.
• Включение семьи: супруга, дети до 21 года и родители могут присоединиться к вам по тому же разрешению.
• Преимущества для проживания: доступ к греческой системе здравоохранения и образованию, подтвержденный отчетом OECD’s Health at a Glance: Europe 2022.
• Инвестиционная отдача: цены на недвижимость в Афинах выросли на 9,5% в годовом исчислении во втором квартале 2023 года, согласно Индексу цен на жилую недвижимость Банка Греции.

Инвестиционные маршруты

Вы можете квалифицироваться, выбрав один из следующих пяти основных вариантов:

1. Покупка недвижимости

• Минимум €250,000 в любой точке Греции, как указано в Законе 4146/2013.
• В популярных регионах, таких как Миконос или Санторини, возможно, придется заплатить более высокую цену.

2. Перевод капитала

• Депозит не менее €400,000 в греческих банках или государственные облигации.

3. Инвестиции в бизнес

• Инвестировать €400,000 в греческую компанию или €800,000 в несколько фирм, согласно программам Enterprise Greece.

4. Проекты в области культурного наследия

• Финансировать восстановление памятников исторической ценности или культурных объектов (минимум €250,000), поощряется налоговыми льготами Министерства культуры Греции.

5. Комбинированные пакеты

• Распределить средства между недвижимостью, акциями и государственными облигациями, чтобы достичь минимальных требований.

Кто qualifies?

Чтобы быть претендентом, вы должны:

• Быть гражданином страны, не входящей в ЕС/ЕЭЗ/Швейцарию.
• Совершить квалифицирующую инвестицию.
• Не иметь судимости.
• Доказать законное происхождение средств.
• Держать инвестицию не менее пяти лет.

Члены семьи требуют аналогичных проверок и подтверждения родства.

Пошаговая процедура подачи заявки

1. Забронировать свою инвестицию (например, подписать предварительный договор купли-продажи недвижимости).
2. Собрать документы (см. следующий раздел).
3. Подать заявку в ближайшее греческое консульство или онлайн через официальный портал заявок.
4. Оплатить государственные сборы (€2,000 для основного заявителя, €500 за каждого члена семьи).
5. Посетить процедуру биометрии в Греции.
6. Получить одобрение в течение трех-шести месяцев.

Проверочный список документов

Вам понадобятся:

• Копии паспортов вас и членов семьи.
• Доказательства инвестиций (договор купли-продажи, выписки из банка).
• Справка о несудимости.
• Действующая страховка здоровья, действительная в Греции.
• Медицинское свидетельство, подтверждающее хорошее здоровье.

Рекомендуется нанять местного юриста для проверки переводов и нотариальных удостоверений.

Сборы и налоги

• Государственные сборы: €2,000 + €500 за каждого члена семьи.
• Нотариальные и регистрационные расходы: примерно 1–2% стоимости недвижимости.
• Годовые налоги: налог на имущество (ЕНФΙΑ) около €200 в год на дом стоимостью €300,000, согласно Независимому органу по доходам.

Сколько времени занимает

Обычно процесс занимает от трех до шести месяцев с подачи документов до получения визовой наклейки, согласно Португу иммиграционного портала ЕС. Продление требует подтверждения сохранения инвестиций и обновленных проверок каждые пять лет.

Жизнь в Греции

После получения вида на жительство у вас есть право:

• Свободно передвигаться внутри Шенгенской зоны.
• Пользоваться национальной системой здравоохранения (EOPYY).
• Обучать детей в греческих школах или университетах, согласно Порту ЕС по образованию и молодёжи.
• Жить по низкой стоимости: Греция дешевле Лондона примерно на 40% по потребительским товарам, согласно Индексу стоимости жизни Numbeo.

Налогообложение

Владельцы Золотой Визы не являются автоматически налоговыми резидентами. Вы становитесь таковым, если проводите в Греции более 183 дней в году, что вызывает:

• Налог на мировой доход до 44%.
• Режим non-dom: плоский налог €100,000 в год на иностранный доход при обязательствах до 15 лет, согласно руководству KPMG.

От продления до гражданства

• Продление: каждый пять лет при условии сохранения инвестиций.
• Постоянное пребывание: допустимо после семи лет легального проживания.
• Гражданство: возможно после семи лет проживания, с обязательным прохождением языковых и интеграционных тестов, согласно Национальному кодексу гражданства Греции.

Распространенные ошибки и советы

• Отсутствие переводов или апостилей может задержать обработку — тщательно проверяйте каждый документ.
• Не приобретайте недвижимость на стадии строительства без подтверждающих гарантий банка.
• Ведите четкую траекторию капитала: греческие органы тщательно исследуют происхождение средств.
• Работайте с лицензированными греческими юристами и агентами по недвижимости.

«Четкая документация и местная экспертиза сокращают время одобрения вдвое». – Мария Пападопулос, иммиграционный юрист

Дополнительные аспекты

Влияние на региональные рынки жилья

Попытка привлечь через Золотую Визу повысила средние цены на 12% в Миконосе и на 8% на Санторини за последние два года, что затруднило покупку для местных впервые покупателей, согласно Отчёту Global Property Guide за 2023 год.

Цифровые кочевники против Золотой Визы

Греция запустила в 2021 году специальную визу для цифровых кочевников — с разрешением на 12 месяцев, с возможностью продления до трех лет, без необходимости инвестировать в недвижимость, но требуя ежемесячный доход в €3,500, как сообщается в Reuters.

Кто подает заявки?

Ежегодно выдаётся 1,874 вида на жительство в 2022 году и 2,326 в 2023 году — рост на 24%, согласно статистике миграционной полиции Греции.

Экономические последствия

С 2013 года программа привлекла более €4 миллиардов в греческую недвижимость и создала более 5,000 рабочих мест в легальной, строительной и индустрии гостеприимства, согласно данным Греческого статистического ведомства (ELSTAT).

Изменения в регулировании

В середине 2023 года Греция предложила увеличить минимальный порог недвижимости до €500,000 в регионах с высоким спросом. Временно действующие правила позволяют текущим заявителям оставить лимит в €250,000, если заявка была подана до июля 2023 года, как отмечается в статье Guardian.

Налоговое планирование и риски

Некоторые заявители переводят средства через холдинговые компании. Осторожно: греческое управление по финансовым преступлениям следит за подозрительными переводами в рамках директив ЕС по борьбе с отмыванием денег, согласно Европейской комиссии.

Влияние на сообщество

Положительное: увеличение туризма, реставрация деревень. Отрицательное: рост арендной платы в некоторых районах Афин на 20%, что привело к введению муниципальных ограничений на аренду, сообщает Карифори.

Как это выглядит в Европе

• Португалия: минимум €500,000, требуется 7 дней/1 год проживания.
• Испания: €500,000 за недвижимость, 183 дня в году на проживание.
• Греция: €250,000 за недвижимость, без минимального срока пребывания, согласно Investopedia.

Ваш грецький путь начинается

Поступая по программе Золотая Виза, вы можете преобразить свой образ жизни, открыть двери в Европу и накопить семейное богатство. Обладая этим руководством и конкретными данными, вы готовы пройти каждый этап — от выбора правильной инвестиции до планирования biometric в Афинах. Опа на новые начала!