К концу этой статьи у вас будет четкая дорожная карта по получению и выгодам от вида на жительство в Греции, будь то инвестиции, удаленная работа, воссоединение с семьей или учеба. Вы узнаете о последних изменениях правил, возможностях для цифровых кочевников, путях получения долгосрочного статуса и о том, какие права дает каждый тип разрешения.

Понимание видов на жительство в Греции

Греция предлагает несколько путей к получению постоянного проживания:
– Золотая виза (на основе инвестиций)
– Финансово независимые лица
– Владельцы недвижимости
– Воссоединение с семьей
– Рабочие разрешения
– Студенческие разрешения
– Гуманитарные и защита жертвам
– Виза для цифровых кочевников

Каждая категория имеет свои уникальные критерии и преимущества. Полный список смотрите в [обзоре Министерства миграции о типах видов на жительство](https://migration.gov.gr/en/types-of-residence-permits/).

Недавние законодательные изменения

В 2023 году греческие законодатели повысили пороги инвестиций и ужесточили требования к недвижимости. Основные изменения включают:
– Минимальная инвестиция в недвижимость увеличена с €250 000 до €500 000 в Афинах и до €400 000 на островах Миконос и Санторини, согласно [анализу Golden Visa Greece новых инвестиционных порогов](https://www.goldenvisa.gr/how-to-get-a-greek-residence-permit/).
– Ужесточение правил использования земель для сельской недвижимости вне городских зон.

Эти изменения касаются как новых заявителей, так и тех, кто продлевает визу по старым условиям.

Список документов для подачи заявления

Хотя требования к документам различаются в зависимости от типа разрешения, большинство требуют:
– Действующей копии паспорта
– Доказательства медицинской страховки
– Справки о несудимости
– Доказательства стабильного дохода или банковские выписки
– Договора аренды или свидетельства о собственности

Подробнее по категориям:
1. **Золотая виза:** Свидетельство о праве собственности или инвестиционный контракт.
2. **Финансово независимый:** Банковские выписки с подтверждением дохода ≥ €30 000 в год плюс €5 000 на каждого иждивенца, согласно [требованиям к проживанию Enterprise Greece](https://enterprisegreece.gov.gr/en/invest-in-greece/living-in-greece).
3. **Воссоединение с семьей:** Доказательства родства и разрешение спонсора.

Путь подачи заявления

Заявление подается в греческом консульстве за границей или в отделе по делам иностранцев и иммиграции в Афинах. Основные этапы:
1. Собрать документы.
2. Забронировать встречу онлайн.
3. Лично пройти процедуру биометрии.
4. Ожидать 2–6 месяцев на одобрение, согласно [инструкциям консульских служб Министерства иностранных дел Греции](https://www.mfa.gr/en/consular-services/residence-permits.html).

От временного до постоянного проживания

После семи лет непрерывного проживания — или трех лет для обладателей Золотой визы, инвестировавших ≥ €2 миллиона — можно подать заявку на постоянную визу. Для этого потребуется доказать:
– базовое знание греческого языка (уровень А2)
– участие в интеграционных курсах

Пути инвестирования для Золотой визы

Программа Золотой визы продолжает оставаться популярным путем благодаря нескольким вариантам:
– Покупка недвижимости от €250 000 (за пределами популярных зон)
– Вклад капитала в размере €400 000 в государственные облигации
– Стратегические инвестиции в греческие компании или фонды на сумму €1 миллион

Изменения в минимальных инвестиционных порогах

Теперь новые правила требуют:
– Городская недвижимость в Афинах: ≥ €500 000
– Недвижимость на островах (Миконос, Санторини): ≥ €400 000
– В других регионах: без изменений — €250 000

Виза для цифровых кочевников: новый путь

Виза для цифровых кочевников в Греции была запущена в начале 2023 года для привлечения удаленных работников. Требуется:
– Зарплата ≥ €3 500 в месяц из-за границы
– Личная медицинская страховка, покрывающая Грецию
– Доказательство чистой судимости

По сравнению с Золотой визой, этот путь не требует покупки недвижимости и обрабатывается быстрее (1–2 месяца), сообщает [Рейтер о запуске визы для цифровых кочевников в Греции](https://www.reuters.com/world/europe/greece-rolls-out-digital-nomad-visa-2023-05-14/).

Преимущества и права при греческом проживании

Обладание греческим видом на жительство позволяет вам:
– Получать услуги государственной медицины
– Учиться в греческих университетах по внутренним тарифам
– Работать или запускать бизнес (в зависимости от типа разрешения)
– Путешествовать без визы по шенгенской зоне до 90 дней в течение 180-дневного периода по [правилам шенгенских безвизовых поездок](https://ec.europa.eu/home-affairs/policies/schengen-borders-and-visa/schengen-visa_en)

> «Проживание в Греции открывает двери по всей Европе и обеспечивает высокое качество жизни», — сказала Мария Пападопулос, иммиграционный юрист.

Налоговые последствия переезда в Грецию

Когда вы проводите в Греции более 183 дней в году, вы становитесь налоговым резидентом. Основные моменты:
– Мировой доход облагается по прогрессивным ставкам до 44%, согласно [обзору ставок налога на личный доход PwC для Греции](https://taxsummaries.pwc.com/greece/individual/taxes-on-personal-income)
– Режим «non-dom» позволяет новым подходящим резидентам платить плоскую ставку 7% на иностранный доход в течение семи лет, согласно [данным Deloitte о статусе «non-dom»](https://www2.deloitte.com/xe/en/pages/tax/articles/greece-non-domicile-residence.html)
– Облагается налогом не имущество за границей

Обновление, продление и дальнейшие шаги

Продление происходит каждые пять лет для обладателей Золотой визы и ежегодно — для большинства других разрешений. Для продления подают:
– Обновленные документы, подтверждающие средства или инвестиции
– Действующую страховку
– Справку из полиции

После пяти лет непрерывного легального проживания можно подать заявку на долгосрочное пребывание в ЕС, которое фактически дает почти постоянный статус без дополнительных инвестиций.

Чем может помочь Золотая виза Греции

Золотая виза Греции сопровождает вас на каждом шаге:
– Персонализированная стратегия инвестиций
– Подготовка и перевод документов
– Отслеживание статуса заявки
– Общение с органами власти

Их специалисты достигают 98% успешных случаев при первичных заявках.

Ваш следующий этап в Греции

Теперь вы понимаете доступные пути, последние изменения правил, ключевые преимущества и шаги для получения вида на жительство в Греции. Обладая этими знаниями, вы можете выбрать вариант, соответствующий вашим целям — будь то инвестиции, работа, учеба или удаленный образ жизни — и начать свое греческое приключение.